Oferujemy Państwu niezwykłą nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowana w malowniczej części centralnej Polski.

XIX- wieczny park zajmujący teren o łącznej powierzchni 3,39 ha wraz z przyległą do niego działką o powierzchni 3960 m2, na której to w roku 2008 zrealizowano projekt domu jednorodzinnego o powierzchni 133m2.

Park zachowano w idealnym stanie. Malownicze ścieżki o długości około 1400mb, ponad 666 drzew, głównie liściastych, których wiek sięga nawet 150 lat, piękny staw o powierzchni 1200 m2 z górką widokową, ruiny pałacu- to wszystko razem tworzy niepowtarzalny klimat.

Ponadczasowe połączenie natury, historii i nowoczesności, sprawia, że jest to idealne miejsce na realizację prestiżowego projektu inwestycyjnego.

Przejdźmy do szczegółów.

Nieruchomość znajduje się w centralnej części miejscowości Łęka, około 2km od Piątku, w powiecie łęczyckim, województwie łódzkim. Odległość od zjazdu z autostrady A1 to zaledwie 3,5km. Około 1km od drogi wojewódzkiej nr 703 umożliwia szybki dojazd do Łęczycy i Łowicza. Do największego miasta regionu dotrzemy w ciągu 45 minut.

Atrakcje w pobliżu parku:

stadnina koni w Walewicach (15km)
zabytkowy Łowicz (33km)
zamek w Łęczycy (20km)
katedra w Tumie (17km)
kompleks leśny w Witowie (7km)

Numery ewidencyjne działek dla opisywanej nieruchomości to:

63/1 oraz 63/2 dla parku,
50/4 dla działki z zabudową jednorodzinną

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Do parku prowadzą trzy bramy wjazdowe:

zabytkowa główna brama parku
brama gospodarcza parku
brama automatyczna, która prowadzi na działkę z domem

Posiadłość w całości ogrodzona jest murowanym parkanem, a w części z pawilonem mieszkalnym - stalowymi przęsłami na podmurówce.

Do działki doprowadzone są media w postaci prądu i wody z sieci gminnej, a poza tym mamy 2 studnie głębinowe. Dom obsługuje przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Dla działki nr 63/1 i 63/2 wydano decyzję o warunkach zabudowy dla usług wg warunków zabudowy (bez ograniczeń funkcji poza uciążliwymi) o powierzchni zabudowy około 1698,6m2 w parterze. Łącznie PC (powierzchnia całkowita) 3 kondygnacje (parter, piętro +1, +2 w poddaszu), około 5095,8 m2 PC.

**OPIS DOMU**

Parterowy dom, na przyległej działce (nr ew. 50/4), o prostej geometrycznej bryle zaprojektowano z myślą o maksymalnym komforcie i relaksie na łonie natury, z możliwością całorocznego zamieszkania.

Jasny i otwarty plan z przestronnym salonem (39,6m2), otwartą kuchnią i jadalnią (25,5m2), gabinetem (12,6m2) oraz dwiema sypialniami (każda o powierzchni 16,4m2).

Łazienka (12m2) zlokalizowana pomiędzy sypialniami daje poczucie intymności.

Przestronny taras (180m2), na który można wyjść z każdego pokoju, co pozwala cieszyć się widokiem na park i otaczającą zieleń.

Duże okna i przeszklone drzwi sprawiają, że natura staje się integralną częścią wnętrza, a pomieszczenia są doskonale doświetlone. Cztery świetliki zamontowane w dachu dodatkowo doświetlają salon.

Połączenie nowoczesnych rozwiązań z tradycyjną formą inspirowaną dworkami oraz pawilonami ogrodowymi.

Dom wyposażony w system wentylacji z rekuperacją oraz instalację paneli słonecznych, ogrzewaniem podłogowym, kominkiem oraz klimatyzacją.

Wokół domu, na podjeździe i wzdłuż alejek zamontowano wysokiej jakości oświetlenie firmy Delta Light.

System alarmowy daje poczucie bezpieczeństwa.

Teren wokół domu wyposażono w automatyczny system nawadniania i siatkę przeciw kretom.

Drzewa i krzewy owocowe (grusze, orzechy, wiśnie, brzoskwinie i borówki) tworzą sielski klimat.

**Atuty nieruchomości:**

- **Lokalizacja**: Nieruchomość znajduje się w sercu kraju, w spokojnej i zielonej okolicy, zapewniając doskonałe warunki do wypoczynku oraz inwestycji turystycznych.

- **Potencjał inwestycyjny**: Możliwość przekształcenia terenu na ekskluzywny hotel, ośrodek SPA, klinikę, czy dom seniora

- **Powierzchnia i otoczenie**: Rozległe tereny zielone idealne do stworzenia przestrzeni publicznej, parków tematycznych, czy miejsc aktywnego wypoczynku.

- **Historia i kultura**: Nieruchomość łączy w sobie walory krajobrazowe z bogatym dziedzictwem kulturowym regionu, co podnosi jej atrakcyjność dla różnorodnych grup inwestorów.

-**Pawilon mieszkalny **: Gotowy do zamieszkania, w pełni wyposażony, nowoczesny dom stanowi integralną część terenu, którą bez trudu można oddzielić od obszaru inwestycji.

Cena: 4 750 000 mln